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为啥房子一开盘就被“抢购”一空售楼小姐给出答案,终于明白了

所属分类:时事聚焦    发布时间: 2021-08-19    作者:小同娱乐播报
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房屋是中国人的生活必需品,但也正是这个原因,高房价的问题在当下困扰着很多人,究其原因还是房价过高。在中国商品房商品化改革之初,那时住房需求量大,房子供不应求可以理解。但是现在中国住房已经严重过剩,可是现在很多售楼部卖房时似乎依然是供不应求。

还有,很多刚需购房者,买房不仅需要通过“6个钱包”,还需要背负30年房贷才能够勉勉强强买的起一套房。可是现实中,很多售楼部新盘开盘都是当天就盘罄,甚至很多都是秒光盘!要知道,在今年这个节骨点上,大家赚钱都难了,怎么会去买房呢?很多网友都表示,太假了,谁会这个时间不要命的去排队买房。

那这到底是怎么一回事呢?我找到我一位长期在售楼处担任销售的朋友,让他来为我们解惑。所以,接下来大家不妨听一下,为何售楼处会如此火爆的情况。

到售楼处,售楼小姐一般会给你介绍有哪些房源可售,在售楼大厅,你可以看到一张公开的大表,主要显示各楼层房源的去化情况,如果被卖掉,就会贴出“已售”字样。秘密就在这里,由于这个销控是由销售商自己掌控的,他们说哪套卖完了就贴个“已售”,对于我们这些首 次到售楼处买房的小白来说,深信不疑就上套了。一般说来,他们会把好楼层房源保留起来,而倒逼你去选择有缺陷或者相对不好的房源,达到所有房源都去化的目的。


要知道,当个体一旦陷入群体活动中,很容易就会被群体所影响。尤其是当你看完样品房下来的时候,销售在跟你谈价格的时候,只要你有一些犹豫了,他马上就会安排“托儿”,在同事的带领下,坐在你们旁边,然后说要买一层,还是几套几套的,摸出卡假装要刷。

市面上随处可见“一万抵三万,两万抵五万”的各种宣传标语。事实上,这些都是开发商与中介联合炒作的手段。开发商把房源放给中介代理机构,比如一线城市的开发商会联合贝壳中介,让贝壳的中介们在底价基础上进行了较大幅度上浮,一些产品甚至有30-50%的上浮。此时,对于购房者来说,面临两种选择,要么上中介的套,要么逼着去开发商那里去买所谓的“便宜”房。

很多售楼部开盘之前都会提前很长一段时间来蓄客,但是真实客户也都是抱着来看看的心态到售楼部的。开发商为了让这些客户购房,会在开盘那一天利用中介请来大量的房托。很多人认为房托只是排队,其实没有那么简单,可能你去买房看沙盘时周边除了置业顾问其他都是托。他们会和真实客户一样问置业顾问房子,很多时候置业顾问也不知道这是托,做戏要做真嘛!

因此,利用以上三个套路,他们总能制造所谓的“日光盘”,其实并不是没房子了,只不过他们是一点点放出来卖罢了。所以,大家以后去买新房的话,一定要理智考虑。要记住我一句话,从你踏进售楼处的时候,你一定要告诉自己,这里的一切都是假的、假的、假的,今天不是来买房的,只是过来了解的。总而言之,隔行如隔山,在买房前,我们需要做一些行之有效的功课,以免被宰。